Проживание в Турции

Место, где какой- либо человек намеревается проживать постоянно называется домом. В Турции у каждого человека должно быть место регистрации. Согласно Конституции дом неприкосновенен и никто не может войти в дом без разрешения. 

Лица,обладающие статусом международной защиты и временной защиты, могут проживать только в провинциях, установленных Генеральным Управлением Миграционной Службы. В случае если вы не соблюдаете установленные правила, ваше право на получение прав и услуг будет строго ограничено. 

Если в Турции вы находитесь вне установленных статусов, то вправе сами выбирать место жительства.

Аренда жилья

Каждый мечтает жить в красивом и недорогом доме. Однако для осуществления такой мечты необходимо провести комплексное исследование. Перед проведением исследования вы должны определить критерии, предъявляемые к жилью. Помните, что важными составляющими цены аренды являются место расположения и возраст жилья.

Процедуру поиска жилья вы можете выполнить тремя способами. Это: отслеживать рекламы по интернету и газетам, составить договор с риэлтором и опрашивать окружающих.

Если вы арендуете дом через агента по недвижимости, вы должны оплатить агенту за услуги. Оплата за услуги взимается с арендатора один раз независимо от срока аренды в размере 10% от суммы годовой аренды + НДС (18%). В случае аренды жилья непосредственно у владельца, выставившего объявление в интернете или развесив на улице, никакой дополнительной платы платить не нужно.

Есть несколько моментов, которые нужно учитывать при поиске жилья:

• Обязательно предварительно посетите выбранное для проживание жилье;
• Вы должны исследовать не только жилье, но и его окружение;
• Проверьте, требуется ли какой-либо ремонт в доме;
• В договоре аренды помимо величины оплаты, процента повышения аренды, срока действия, депозита (величина депозита не может превышать 3-х кратной величины аренды), необходимо отобразить и наличие всей сантехники и неисправностей.

Важные вопросы, которые нужно задать владельцу жилья:

• Включена ли в стоимость аренды оплата за электричество, обогрев и воду?
• Есть ли внутри дома предметы, принадлежащие владельцу?(Аренда с мебелью)
• Можно ли внести изменения в виде покраски и декорирования?
• Можно ли держать в квартире домашних животных?
• Кто несет ответственность за обслуживание дома?
• Какова сумма, которую квартира должна заплатить за сборы здания?
• Есть ли автопарковка?

Права и обязанности арендатора:

• После подписания договора дом становится вашей неприкосновенной зоной. Владелец дома не может зайти в дом без вашего разрешения. Однако для ремонта и обслуживания дома он может зайти в дом, предварительно обговорив с вами время посещения;
• Вы обязаны сдать дом в таком виде в каком его приняли;
• Выданный депозит должны вам вернуть при выезде из дома. Однако компенсация за нанесенный вами ущерб может быть вычтена из депозита. Если нанесенный ущерб превышает величину депозита, вы обязаны доплатить недостающую сумму;
• Вы должны оплачивать аренду согласно дате и форме, указанной в договоре;
• Владелец жилья не может в течении срока действия договора выселить вас из дома без веских на то оснований;
• Можно установить процент повышения стоимости договора аренды. Однако этот процент не может превышать величину индексации цен на товары внутреннего производителя за предыдущий год. Индексацию цен внутреннего производителя за каждый год можно узнать из интернета или посетив сайт www.tuik.gov.tr.

Покупка жилья

В Турции иностранцы имеют право приобретать недвижимое имущество (дом, участок, магазин и т.д.). Однако это право имеет определенные ограничения. Для получения детальной информации об этих ограничениях вам необходимо обратиться в Областное Управление Земельными Ресурсами и Кадастрами.

Для приобретения недвижимости в Турции вы можете воспользоваться банковским ипотечным кредитованием. У каждого банка разные условия ипотечного кредитования. Если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитованием, то вам нужно узнать условия кредитования в различных банках.

Мы рекомендуем при покупке жилья обратить внимание на те же моменты, что и при аренде жилья.

При покупке жилья, во избежание мошенничества, вы можете, обратившись в Областное Управление Земельными Ресурсами и Кадастром или Управление Земельного Кадастра, получить сведения о владельце и возможных ограничениях (ипотека, залог, арест) на продажу жилья. В Турции продажа недвижимости (дом, участок, магазин и т.д.) может быть произведена только в том Управлении Земельного Кадастра, где находится эта недвижимость. После того, как вы договоритесь с владельцем недвижимого имущества о покупке, для сделки купли-продажи вам нужно обратиться в Управление Земельного Кадастра.

В процессе приобретения жилья будьте внимательны относительно мошенников. Рекомендуется выполнять процедуры по оформлению и передаче денежных средств одновременно в Управлении Земельного Кадастра.

Необходимые процедуры после переезда в дом

В Турции после аренды или покупки дома необходимо выполнить некоторые процедуры. В первую очередь нужно обратиться в соответствующие организации и стать абонентом на электричество, воду, газ, телефон и т.п. Необходимо, если имеются, закрыть в прежнем доме абонемент на услуги и перевести страховку в новый дом. Кроме того, обновите свои адреса для газет, журналов и банковских транзакций, если таковые имеются.

Необходимо обратиться в течении 30 дней в Районное Управление по Народонаселению и в течении 20 рабочих дней в Областное Управление Миграционной Службы для регистрации нового адреса места жительства.

В Турции на каждое жилье обязательно необходимо взять Обязательное Страхование на Случай Землетрясения. Эта ответственность лежит на владельце жилья.

Оформление абонемента

Когда переезжаешь на новое место жительства или офис, то необходимо на имя владельца оформить абонентские услуги по предоставлению электричества, воды, газа, телефона. Все кто переехал в арендованное или купленное жилье должны лично, либо через представителя по доверенности выполнить процедуры по подключению абонентских услуг. Процедуры по оформлению абонентских услуг можно проводить как через соответствующие организации, так и через систему э-государство.

Электричество

В купленное или арендованное жилье обязательно нужно подписать абонентский договор на поставку электричества. Если у вас до этого жилья было жилье, на которое у вас был составлен абонентский договор, то вы можете с того дома перевести договор на новый дом. Для подписания абонентского договора вам нужно обратиться с заявлением в электроснабжающее учреждение того района. В процессе подписания абонентского договора вы должны будете предоставить обязательное страхование от землетрясения. Для подписания договора компания электроснабжения запросит у вас депозит. Этот депозит будет возвращен вам в случае аннулирования договора.

Вода

Для подписания абонентского договора по поставке воды вам нужно обратиться с заявлением в муниципалитет города, если живете в большом городе, если живете в другой местности, то в соответствующую администрацию в управление по снабжению воды и канализации. Вместе с оплатой депозита ваш абонемент станет активным.

Газ

Для подписания абонентского договора на поставку газа вам нужно обратиться с заявлением в компанию по распределению газа в вашем городе. Если до этого у вас был дом и там вы были абонентом на поставку газа, то вам нужно аннулировать прежний договор и перенести абонемент на новое место жительства. В процессе подписания договора вам нужно будет предоставлять обязательное страхование от землетрясения. Для подписки на природный газ распределительная компания потребует депозит. Этот депозит будет вам возвращен по окончании действия договора. Если вы пользуетесь карточным (предоплата) счетчиком газа, то депозит платить не нужно. Для начала пользования достаточно будет загрузить деньги на карточку в абонентском центре или в установленных точках.

Телефон, кабельное телевидение, интернет, спутниковая платформа

Для пользования услугами интернета, кабельного телевидения, спутниковой платформы в доме или в офисе, вам нужно обратиться с заявлением в соответствующие центры по предоставлению данных услуг и заключить абонентский договор.Заявки на подключение услуг, в зависимости от обслуживающей организации нужно подавать лично, по телефону или через интернет. Обслуживающие организации в соответствии с предоставляемыми услугами предлагают соответствующие, с подписанием и без подписания обязательств, пакеты и тарифы. В процессе заключения абонентского договора нужно будет выбрать нужный и соответствующий вашим требованиям и возможностям пакет или тариф. Для начала пользования услугами необходимо, чтобы приехала служба сервиса и запустила устройство для пользования. Для этого компания назначает время. В назначенное число и время по указанному адресу должны находиться абонент, либо кто-то из его близких.