12 отличий турецких домов и квартир от российских
Программа реновации в Турции
Жилая недвижимость в Турции разительно отличаются от российской. Ветхие жилые дома в городах отсутствуют. Исключение составляют памятники архитектуры, которые являют собой историческую ценность для Государства Турции. В Турции широко используется программа реновации старых зданий, особенно это заметно в курортных городах. Согласно данной программе дома в возрасте от 30 лет сносят, а на их месте строят комплексы с отельной инфраструктурой.
Современные дома в Турции
Современные жилые комплексы построены построены по принципу отеля, даже самый бюджетный комплекс будет включать в себя собственную инфраструктуру, а именно бассейн, спортзал, хамам и беседки для барбекю в саду. Плата за пользование всей инфраструктурой комплекса включена в коммунальные услуги (по-турецки – айдат), средняя стоимость которых сопоставима с затратами россиян на обслуживание квартир (2700-4500 рублей).
Отопление в Турции
Не во всех городах и районах Турции есть отопление. Южные провинции страны обходятся без централизованного отопления благодаря мягкому климату, в зимнее время температура воздуха здесь обычно не опускается ниже +10°C и в основном держится на отметке +17°C. От расположения квартиры (солнечная сторона или нет) зависит необходимость отопления. В солнечной квартире можно обойтись без отопления всю зиму. В основном в южных провинциях обогреваются кондиционерами или устанавливают дома теплые полы.
Особенности отделки новой квартиры
При покупке квартиры есть приятные особенности. Так, в Турции нет понятия «черновая отделка». Готовая отделка подразумевает плитку или ламинат на полу, ровные и окрашеные стены, полное оснащение сантехникой, кухонный гарнитур без техники. Все это уже входит в первоначальную стоимость квартиры.
Планировка квартир в Турции
Планировка квартир сильно отличается от привычного для россиян способа. Квартира или дом в Турции почти никогда не имеет прихожую, однако всегда есть просторный функциональный балкон. Также интересен факт наличия нескольких ванных комнат в 2-х или 3-х комнатных квартирах.
Расчет площади квартиры
Площадь квартиры расчитывается с учетом балкона и частью лестничной клетки, так называемая “грязная площадь” или “брутто”. При подсчете общей площади учитываются все балконы и террасы, поскольку турками балкон оценивается как дополнительная комната.
Балкон как важная часть квартиры
В отличии от большинства балконов в России, в Турции никто не хранит на балконе не нужные вещи. Балкон считается важной комнатой, где часто организуют зону отдыха со столиком, креслами, даже качелями. Для более легкой и быстрой уборки застройщики предусматривают на балконах наличие краников и слива. Часто хозяйки используют балкон для чистки овощей, рыбы или кухонной утвари.
Минимальная площадь квартир
До недавнего времени новая недвижимость в Турции могла иметь очень маленький размер. Такие квартиры представляют собой одну комнату-гостиную и санузел, имеют название: квартира-студия и обозначается как «0+1». Недавно правительство Турции запретило строительство квартир-студий из-за недопустимо малого количества м кв. для комфортного проживания человека. Минимальный размер квартиры должен составлять 28 кв.м – формат «1+1».
Обозначение квартир
Обозначаются квартиры в Турции тоже не привычным для россиян способом. Так, российские однокомнатные будут называться в Турции «1+1», а «двушки» – «2+1», где первая цифра – это количество спален, а вторая – гостиная, которая, как правило совмещена с кухней, что соответствует американскому стилю кухни.
Дуплексы и пентхаусы
В Турции популярны двухуровневые квартиры, которые называются «дуплексами» и могут располагаться на любом из этажей. Пентхаус также имеет два уровня, но только на последних двух этажах здания с выходом на живописную террасу.
Покупка недвижимости в Турции
Покупка жилья Турции проходит достаточно легко и быстро. Ваше личное присутствие необязательно, нужен только загранпаспорт, первый взнос и электронно-цифровая подпись. Также для облегчения сборов документов широко применяется доверенность для оформления свидетельства о праве собственности (тапу) при покупке недвижимости в Турции. Наша компания Premium AKD Invest готова оказать Вам необходимую профессиональную помощь в оформлении сделки.
Государственная экспертиза
При оформлении собственности (ТАПУ и Искан) составляется акт государственной экспертизы. В целях интереса покупателя специалист-эксперт подтверждает реальную рыночную стоимость объекта.
