Самым популярным типом недвижимости среди иностранцев на всем Анталийском побережье считаются квартиры и виллы. Современная недвижимость в Турции имеет ряд отличительных особенностей от новостроек, например в России, Беларуси, Казахстане и др. странах СНГ.
Большинство отличий напрямую связаны с условиями проживания в местном климате, а также с особенностями уклада жизни в Турции. Современные комплексы сегодня отвечают всем требованиям европейского стиля. В таких квартирах и виллах продумано все для комфорта, удобства и уюта.
Нельзя не отметить высокое качество жилья. Турецкие строительные компании отличаются высоким уровнем профессионализма, их приглашают для строительства сложнейших проектов в России, США, странах Европы. Поэтому на территории Турции создается конкурентная борьба среди компаний – застройщиков за качество строительства, новые креативные и дизайнерские решения.
Недвижимость в Турции представляет собой огромный выбор разнообразных объектов. Данный факт несомненно является привлекательным для иностранцев, в то же время создает определенные трудности в поиске подходящего варианта объекта недвижимости.
Отличительные особенности жилья в Турции
Пентхаусы и дуплексы
Пентхаус – это двухуровневая квартира в новым комплексе, как правило это два верхних этажа с просторной террасой.
Дуплекс встречается на первых двух этажах с отдельным выходом в садик.
В Турции двухуровневая квартира считается нормой и не является редкостью, в отличии от квартир в России.
В большинстве своем квартира состоит из трех спален и кухни-гостиной.
Планировка жилых объектов в Турции
Планировка турецких квартир и домов отлична от привычного нам понимания количества комнат.
При выборе подходящих объектов на сайте недвижимости вы столкнетесь с обозначениями 1+1, 2+1, 3+1, 3+2. Эти параметры указывают на количество комнат в квартире и определяет их назначение. Так, например первая цифра указывает на количество спален, а вторая – на количество гостиных. Таким образом, количество комнат в квартире определяется путем сложения всех спален и гостиных. Сравнивая привычные нам квартиры в России можно сказать, что двухкомнатная квартира = 1+1, трехкомнатная = 2+1 и т.д.
Обозначения 3+2 (три спальни + две гостиные), чаще всего встречаются в двухуровневых квартирах, дуплексах и пентхаусах. В целом премиальная недвижимость в Турции – виллы, пентхаусы, дома у моря в большинстве своем имеют планировку 3+2 и 4+2.
Согласно корректировкам в техническом регламенте строительства жилой недвижимости от 1 июля 2017 года строительство квартир – студий (1+0) запрещено. Причиной тому служит непригодность малой площади для комфортного проживания. Установлен минимум для малогабаритных апартаментов – 28 метров квадратных. Планировка должна включать в себя кухню, ванную, гостиную (не менее 12 кв.м), спальню (не менее 9 кв.м). Тем не менее, желающие приобрести квартиру – студию смогут найти варианты такой собственности на рынке вторичной недвижимости.
Расчет площади квартир
Площадь в Турецких квартирах принято указывать в брутто – расчет производится по внешнему периметру стен, включая санузел, балкон, часть лестничной клетки. В расчет также входит часть участка земли под зданием, по турецкому законодательству при расчете площади квартиры вся общая площадь земли в равных долях должна быть поделена между всеми собственниками жилья.
Большие балконы
Основной отличительной особенностью турецких квартир является наличие больших балконов, площадь которых достигает 30 и более квадратных метров. Балкон служит дополнительной комнатой для отдыха, вечерних посиделок за чаем с семье или гостями. Устойчивый теплый климат и открывающиеся живописные виды позволяют проводить на балконе большую часть времени. Иногда на балконах устраивают зоны барбекю.
Маленькая деталь балконов, которая вызывает удивление у жителей России – это кран и слив. Благодаря этому мытье балконов становиться легким и удобным.
Сливные отверстия в санузлах квартир
Несомненным преимуществом современных турецких квартир является наличие сливных отверстий. Эта продуманная деталь сводит риски затопления соседей снизу к нулю. Такие сливные отверстия расположены во всех имеющихся санузлах в полу.
Жилые комплексы
Современные апартаменты в Турции в большинстве своем строятся в жилых комплексах. Жилой комплекс состоит из одного или нескольких многоквартирных домов и включает в себя закрытую и охраняемую территорию общего пользования. Территория может находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Вход во двор ограничен посторонним лицам без специального приглашения. В каждом жилом комплексе, как правило, есть наличие бассейна, парковки для автомобилей, детской игровой зоны, беседки для отдыха и барбекю. Инфраструктура комплекса может быть как минимальной, так и более развернутой, дополнительно включая в себя внутренний бассейн, спортивный зал, сауну, хамам.
Масштабные жилые комплексы имеют инфраструктуру типа “город в городе” с магазинами, спа-салонами и ресторанами.
Охраной и обслуживанием жилого комплекса занимается специально нанятая общедомовым собранием управляющая компания, которая получает заработную плату по договору найма.
Айдат
Айдат – это фиксированная плата за пользование всеми удобствами комплекса (бассейн, сауна, хамам, тренажерный зал и пр.) Также в стоимость айдата входит: работа капыджи; видеонаблюдение и охрана комплекса; обслуживание территории и уборка подъезда; вывоз мусора; обслуживание лифтов и пр.
Сумма айдата рассчитывается исходя из суммы затрат на вышеперечисленные услуги и распределяется между собственниками квартир в комплексе.
Часть айдата уходит на зарплату персоналу по обслуживанию жилого комплекса.
Айдат обязаны платить все владельцы квартир в комплексе, даже не смотря на то, что они
проводят в своих кватирах не больше одного – двух месяце в году.
Объект “Под ключ”
Современные квартиры в новых комплексах, как правило продаются с мебелью и встроенной бытовой техникой. Сантехника установлена и не требует дополнительных затрат. Для каждой квартиры разрабатывается индивидуальный дизайн-проект, предметы интерьера подбираются с тонким вкусом. Такие апартаменты оснащены всем необходимым для комфортного проживания с первого дня покупки.
Разделение комнаты на зоны
Часто в Турецких квартирах встречается планировка в стиле зонирования, например в одной большой комнате может быть несколько функциональных зон, отделенных друг от друга элементами декора, арками, стойками и пр. В основном это касается объединенных кухонь – гостиных, кухонь – столовых.
Спальня с удобствами
Спальни в большинстве своем предназначены только для сна и не имеют больших размеров, но главное преимущество спальни состоит в наличии отдельной ванной комнаты и туалета. Такая спальня с удобствами называется “хозяйской”. В больших квартирах их может быть несколько.
Повышенная устойчивость к землетрясениям
Сейсмоустойчивость – волнительный вопрос для всех, кто приобретает недвижимость в Турции. Все современные дома в настоящее время строятся согласно строительному регламенту с соблюдением всех необходимых условий для защиты от подземных толчков, даже в сейсмически не активных районах. Каким бы высоким не было здание оно имеет повышенную устойчивость к землетрясению и гарантирует безопасность жильцам.
Нулевой этаж или входной этаж
Нулевой или входной этаж в Турции называют первый этаж жилых зданий. Это означает, что приобретая недвижимость в Турции на первом этаже, по факту она окажется на втором. Эта специфическая особенность связана с преобладанием горной и холмистой местности в стране.
Приобретая недвижимость в Турции, Вам не придется переживать за комфорт и безопасность проживания в вилле или квартире. Независимо от того, на каком из предложенных объектов остановится Ваш выбор, Вы будете довольны, потому, что все мелочи уже были продуманы еще на этапе строительства.
Premium AKD Invest поможет подобрать идеальный для Вас вариант в соответствии с любыми предпочтениями и запросами!
