Согласно Турецкому законодательству, Свидетельство о праве собственности на недвижимость или ТАПУ – это единственный официальный юридический документ, подтверждающий права владельца на недвижимость. Свидетельство выдает Земельное кадастровое управление (тур. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü – TKGM), где хранится и архивируется вся документация.
В Свидетельстве содержится информация об имени собственника недвижимости, расположении недвижимости, ее типе и площади. В Тапу вклеивается фото всех собственников недвижимости. Максимальное количество владельцев недвижимости – до 10 человек.
На Свидетельстве о праве собственности в Турции должна стоять печать внизу по центру страницы. Фотография – в верхнем правом углу. Допускается оформление документа без фотографии.
В зависимости от типа приобретаемой недвижимости, тапу бывает красного и голубого цветов. Владельцам жилой и коммерческой собственности (квартиры, виллы, дома, коттеджи) выдается свидетельство красного цвета. Голубой документ – под земельные участки.
Важно! На момент получения права собственности, между продавцом и покупателем должен быть произведен полный расчет, оплачены государственные пошлины и налоги.
Процесс передачи свидетельства о праве собственности.
Передача свидетельства о праве собственности совершается в Кадастровом управлении. Предварительно продавец обязан подать заявление в Кадастровое управление. Присутствие покупателя в момент подачи заявления необязательно.
Требуемые документы для передачи права собственности:
- Перевод и оригинал паспорта покупателя;
- Налоговый номер покупателя;
- Заполненный бланк заявления;
- Оценочное заключение;
- Действительное свидетельство о праве собственности (тапу);
- Документ, удостоверяющий личность продавца.
Документы подаются продавцом в Кадастровое управление вместе с заявлением на передачу права собственности. После подачи заявления оплачиваются все налоги и пошлины, связанные с оформлением права собственности. Все оплаты должны быть произведены до момента окончательного подписания документов. Оплатить необходимо налог на покупку недвижимости (на передачу права собственности), кадастровый сбор и госпошлина за обслуживание.
Документы на передачу права собственности подготавливаются Кадастровым управлением и в момент их готовности обе стороны сделки получают СМС-уведомление, где указывается дата и время встречи для окончательной подписи документов. Обычно дата встречи назначается не позднее, чем через два дня. Если один из участников сделки является иностранцем, обязательно присутствие присяжного переводчика, для разъяснения всех условий сделки, поскольку документы составляются только на турецком языке.
После подписания продавцом и покупателем соглашения о передаче права собственности, свидетельство о праве собственности (тапу) распечатывается сотрудниками управления и передается покупателю.
Наша компания Premium AKD Invest полностью сопровождает и оказывает помощь в оформлении всех необходимых документов. Возможно оформление документов по доверенности. По доверенности мы от Вашего имени, без Вашего участия подготовим необходимый пакет документов и передадим лично в руки. Примерная стоимость оформления доверенности – 150 евро.
