- Расходы на отчет об оценке недвижимости, который показывает реальную стоимость приобретаемого объекта. Документ является обязательным при покупке недвижимого имущества иностранцами. Его необходимо предоставить до передачи свидетельства о праве собственности. Стоимость оценки объекта лицензированным специалистом, составляет примерно 2800 турецких лир. Конкретная сумма зависит от населенного пункта и особенностей объекта недвижимости. По закону, расходы по оценочному отчету берет на себя покупатель. Оплата производится непосредственно лицензированному специалисту, аккредитованному SPK. Подготовка отчета занимает 2-3 дня.
- Расходы по оформлению свидетельства о праве собственности (ТАПУ). Передача ТАПУ осуществляется Главным Управлением земельного регистра и кадастра, при условии обязательного присутствия обеих сторон – покупателя и продавца, или доверенных лиц, при наличии у таковых нотариальной доверенности на право подписи. Налог при передаче права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается покупателем в Кадастровое управление.
Оформление документов на нового собственника включает в себя сопутствующие расходы:
- Нотариально заверенный перевод паспорта (150 турецких лир);
- Нотариально заверенный перевод документа, подтверждающего адрес проживания в стране убытия (понадобится для открытия банковского счета);
- Услуги присяжного переводчика (100 евро);
- Нотариальная доверенность (если требуется);
- Получение налогового номера;
- Фотографии (цветные 3×4);
- Кадастровый сбор (Tapu Kadastro Harcı);
- Разовый государственный сбор за обслуживание – Döner Sermaye Harcı – в размере около 673 – 1800 турецких лир (взимается Управлением земельного регистра и кадастра).
- По турецкому законодательству, комиссия агентства по недвижимости составляет 2%+НДС от продажной цены, процент взимается с покупателя.
- Налог на недвижимость (Emlak Vergisi). Налог на недвижимое имущество оплачивается один раз в год. Налоговая ставка на жилой объект недвижимости, находящийся в городской черте рассчитывается как 0,2% и на объект за чертой города – 0,1%. Налоговая ставка для коммерческих объектов недвижимости, принадлежащих к городскому муниципалитету рассчитывается как 0,4% и для объектов, не входящих в городской муниципалитет – 0,2%. Налоговый сбор направлен на оплату работ по улучшению водоснабжения и канализации, противопожарной службы, обеспечения правопорядка и других городских служб.
- Расходы по страхованию собственности. Обязательным в Турции является страхование от землетрясений (DASK). Сумма страховки рассчитывается от площади объекта недвижимости (от 100 до 300 турецких лир). Сюда входит страхование от рисков, которые могут возникнуть в результате пожара, взрыва, цунами или оползня во время землетрясения и после него.
Страховка имущества обеспечивает защиту от рисков для собственности, таких как пожар, кража и погодные повреждения. При возникновении таких случаев страховка жизни и имущества возмещает финансовые потери владельцу.
- Подключение воды и электричества. Тарифы на подключение коммунальных услуг могут отличаются, в зависимости от района Алании.
Расходы на установку и переоформление счетчиков электроэнергии: Установка нового счетчика в новой квартире обойдется примерно в 250 – 850 турецких лир. В стоимость входит регистрация абонентского номера, счетчик электроэнергии и внесение депозита. Переоформление уже установленного и подключенного счетчика на нового владельца недвижимости равно размеру депозита и сумме обязательного страхования недвижимости (DASK), если таковой истек.
Расходы на на установку и переоформление счетчиков воды:
Первичная установка и оформление водяных счетчиков обойдется примерно в 360 турецких лир. Сюда входит регистрация нового абонента и внесение депозита. Переоформление уже установленного и подключенного счетчика на нового владельца недвижимости равно размеру депозита и сумме обязательного страхования недвижимости (DASK), если таковой истек.
- Телефон и Интернет. Для подключения стационарного телефона и интернета вам необходимо наличие Икамет. Компании Türk Telekom, TTNET, FibimNet – работают на территории всей страны. Стоимость зависит от предлагаемого пакета услуг, например звонки, интернет, набор спутниковых телеканалов за 130 турецких лир в месяц. За установку взимается отдельная плата.
- Ежемесячная плата за обслуживание жилого комплекса («Айдат»). Эти ежемесячные расходы взимаются с каждого, кто приобретает квартиру в многоквартирном доме. Расходы включают в себя оплату за электричества на лестничной клетке, охрану, обслуживание лифтов, уход за бассейнами и придомовой территорией и прочее коммунальное обслуживание комплекса.
- Стоимость услуг юриста. Все документы, включая договоры купли-продажи требуют тщательной подготовки и проверки. Клиенты, которые работают с нами, не нуждаются в дополнительных юридических услугах. Однако, при сложных процессах оформления, например оформлении гражданства по приобретению недвижимости, мы рекомендуем вам прибегнуть к услугам юриста.
